Type 36 dan type 45 adalah ukuran rumah yang paling sering dibangun di perumahan. Angka type menyatakan luas bangunan dalam m², biasanya di atas tanah 60 sampai 90 m² (misalnya 36/72 atau 45/90). RAB yang baik dipecah per kelompok pekerjaan, sehingga Anda bisa melihat ke mana uang pergi dan membandingkan penawaran pos per pos.
- Persiapan dan pondasi 12%
- Struktur beton 22%
- Dinding dan plester 18%
- Atap dan plafon 14%
- Lantai dan keramik 10%
- Kusen, pintu, jendela 9%
- MEP dan sanitasi 9%
- Cat dan finishing 6%
Urutan kelompok pekerjaan di RAB
- Pekerjaan persiapan (pembersihan, bouwplank, direksi keet).
- Pekerjaan tanah dan pondasi.
- Struktur beton bertulang (sloof, kolom, balok, ring balok).
- Dinding, plester dan acian.
- Atap dan plafon.
- Kusen, pintu dan jendela.
- Lantai dan keramik dinding.
- Instalasi listrik, air bersih, air kotor dan sanitasi.
- Pengecatan dan pekerjaan akhir.
Perkiraan total tahun 2026
| Tipe | Ekonomis (sekitar Rp4 jt/m²) | Menengah (sekitar Rp5,5–6 jt/m²) |
|---|---|---|
| Type 36 | sekitar Rp145 jt | sekitar Rp180–250 jt |
| Type 45 | sekitar Rp180 jt | sekitar Rp250–270 jt |
Angka di atas hanya biaya bangunan untuk Pulau Jawa, dirangkum dari sumber publik 2026, tanpa tanah. Tanah lunak atau bekas tambak bisa butuh pondasi tiang (mini pile atau strauss) dan menaikkan biaya. Tambahkan PBG, sambungan listrik dan air, serta cadangan 10–15%.
Contoh RAB type 36 per kelompok (ekonomis, Rp145 jt)
| Kelompok pekerjaan | Porsi | Jumlah |
|---|---|---|
| Persiapan dan pondasi | 12% | Rp17,4 jt |
| Struktur beton | 22% | Rp31,9 jt |
| Dinding dan plester | 18% | Rp26,1 jt |
| Atap dan plafon | 14% | Rp20,3 jt |
| Lantai dan keramik | 10% | Rp14,5 jt |
| Kusen, pintu, jendela | 9% | Rp13,1 jt |
| MEP dan sanitasi | 9% | Rp13,1 jt |
| Cat dan finishing | 6% | Rp8,7 jt |
| Total | 100% | Rp145 jt |
Porsi ini contoh untuk memahami bentuk RAB, bukan patokan. Untuk RAB yang bisa dipakai menawar, hitung volume dari gambar kerja lalu kalikan dengan harga satuan (AHSP) daerah Anda, seperti di artikel cara membuat BOQ dan RAB dari gambar.
Menyesuaikan dengan proyek Anda
- Ganti harga satuan dengan HSPK kota Anda atau harga toko bangunan setempat (minimal dua sumber).
- Untuk developer, hitung RAB per tipe lalu kalikan jumlah unit, dan tambahkan biaya PSU (jalan, saluran) terpisah.
- Simpan RAB dalam template yang sama dengan pencatatan biaya, supaya realisasi bisa dibandingkan pos per pos selama proyek.
Kesalahan yang sering terjadi
- Mengambil RAB contoh dari internet tanpa mengganti harga satuan daerah.
- Menghitung luas tanah, bukan luas bangunan.
- Tidak memisahkan pekerjaan tambah (kanopi, pagar, carport) dari RAB rumah inti.
- Tidak menyediakan cadangan biaya.
Panduan lengkapnya ada di Cara membuat laporan biaya konstruksi untuk mendeteksi pembengkakan sejak awal. Di sana ada template gratis (Excel atau Google Sheets) dan pemeriksa yang membaca workbook Anda sendiri.
Siap memakai agen Komander di proyek Anda?
Bila workbook Anda sudah lengkap, ajukan pilot: kami bantu menghubungkan data proyek Anda ke Agen Keuangan, Biaya dan Jadwal, dan meninjau laporan pertamanya bersama Anda.
Kirim lewat GmailAplikasi email
Kirim ke melwani@komander.ai. Hasil pemeriksaan workbook Anda ikut dilampirkan bila ada; isi workbook tidak dikirim.
Pertanyaan umum
Berapa RAB rumah type 36 tahun 2026?
Untuk biaya bangunan saja di Pulau Jawa, sekitar Rp145 jt untuk spesifikasi ekonomis dan sekitar Rp180–250 jt untuk spesifikasi menengah, tanpa tanah.
Berapa biaya bangun rumah type 45?
Sekitar Rp180 jt (ekonomis, sekitar Rp4 jt per m²) sampai Rp270 jt (sekitar Rp6 jt per m²), tanpa tanah, perizinan dan cadangan.
Apa arti 36/72?
Angka pertama adalah luas bangunan (36 m²), angka kedua luas tanah (72 m²).