Banyak pembengkakan biaya sudah bisa dilihat sebelum proyek dimulai: jalan masuk yang tidak muat truk, tanah lembek, air tanah tinggi, atau tetangga yang rumahnya sudah retak. Survei lokasi yang rapi mengubah kejutan itu menjadi baris di RAP dan jadwal.
Checklist survei
| Yang dicek | Pertanyaan | Dampak ke biaya atau jadwal |
|---|---|---|
| Akses | Apakah truk material dan molen bisa masuk? Jam berapa boleh bongkar? | Biaya angkut tambahan, pemindahan manual |
| Kondisi tanah | Lembek, berbatu, atau timbunan? Perlu uji tanah? | Pondasi lebih dalam, perbaikan tanah |
| Air tanah dan banjir | Seberapa dalam air tanah? Pernah banjir? | Pompa (dewatering), urugan lebih tinggi |
| Batas lahan | Apakah patok sesuai gambar dan sertifikat? | Penyesuaian gambar sebelum mulai |
| Utilitas | Ada listrik dan air untuk kerja? Saluran pembuangan? | Genset, sumur, tangki air |
| Bangunan tetangga | Kondisi dinding dan lantai tetangga sebelum proyek | Foto bertanggal mencegah klaim kerusakan |
| Tempat kerja | Di mana gudang, direksi keet, tempat besi dan material? | Sewa lahan tambahan |
| Lingkungan | Izin RT dan RW, jam kerja, aturan kebisingan | Hari kerja efektif |
| Harga lokal | Harga material dan upah tukang di sekitar lokasi | Harga dasar di AHSP dan RAP |
Laporan survei
- Satu halaman ringkasan: temuan, dampak, dan usulan tindakan.
- Foto bertanggal untuk setiap temuan, termasuk kondisi awal bangunan tetangga.
- Sketsa denah lokasi: akses, gudang, direksi keet, titik listrik dan air.
- Daftar biaya tambahan yang masuk RAP dan risiko yang masuk cadangan penawaran.
- Pertanyaan untuk pemberi kerja bila ada yang berbeda dengan gambar.
Kesalahan yang sering terjadi
- Menawar tanpa melihat lokasi, hanya dari gambar.
- Tidak memotret kondisi bangunan tetangga sebelum mulai.
- Temuan survei tidak masuk RAP, sehingga muncul sebagai biaya tak terduga.
- Patok dan batas lahan tidak dicek, lalu bangunan harus digeser.
Panduan lengkapnya ada di Cara membuat laporan biaya konstruksi untuk mendeteksi pembengkakan sejak awal. Di sana ada template gratis (Excel atau Google Sheets) dan pemeriksa yang membaca workbook Anda sendiri.
Siap memakai agen Komander di proyek Anda?
Bila workbook Anda sudah lengkap, ajukan pilot: kami bantu menghubungkan data proyek Anda ke Agen Keuangan, Biaya dan Jadwal, dan meninjau laporan pertamanya bersama Anda.
Kirim lewat GmailAplikasi email
Kirim ke melwani@komander.ai. Hasil pemeriksaan workbook Anda ikut dilampirkan bila ada; isi workbook tidak dikirim.
Pertanyaan umum
Apa yang dicek saat survei lokasi proyek?
Akses, kondisi tanah dan air, batas lahan, utilitas, bangunan tetangga, tempat kerja, aturan lingkungan, dan harga lokal.
Kapan survei lokasi dilakukan?
Sebelum menghitung penawaran, dan sekali lagi sebelum mobilisasi.
Kenapa memotret bangunan tetangga?
Foto bertanggal kondisi awal melindungi kontraktor dari klaim kerusakan yang sudah ada sebelum proyek.