Analisa harga satuan pekerjaan (AHSP) menjelaskan dari mana sebuah harga satuan di RAB berasal: berapa bahan dan tenaga yang dibutuhkan untuk satu satuan pekerjaan, dikali harganya. Dengan AHSP, harga satuan bisa dicek dan diperbarui saat harga bahan naik.
Contoh: 1 m2 pasangan dinding bata ringan (hebel) 7,5 cm
| Komponen | Koefisien | Harga dasar | Jumlah |
|---|---|---|---|
| Bata ringan 7,5 × 20 × 60 cm | 8,4 buah | Rp3.900 | Rp32.760 |
| Perekat bata ringan (lem hebel) | 3 kg | Rp1.200 | Rp3.600 |
| Upah pasang (borongan) | 1 m2 | Rp13.000 | Rp13.000 |
| Jumlah bahan + upah | Rp49.360 | ||
| Overhead dan keuntungan 10% | Rp4.936 | ||
| Harga satuan per m2 | Rp54.296 |
Harga di atas adalah contoh harga pasar 2026 dari pembelian proyek perumahan, dibulatkan. Bata ringan 7,5 cm biasanya dibeli per m3, sekitar Rp390.000 sampai Rp490.000 termasuk PPN. Satu m3 berisi sekitar 111 buah (1 ÷ (0,6 × 0,2 × 0,075)), jadi sekitar Rp3.900 per buah. Satu m2 dinding butuh 8,33 buah (1 ÷ (0,6 × 0,2)); 8,4 sudah termasuk sedikit sisa potongan. Perekat umumnya 2,5 sampai 4 kg per m2 untuk sambungan 3 mm; contoh ini memakai 3 kg. Perekat dibeli per sak 40 kg, sekitar Rp45.000 sampai Rp50.000.
Di contoh ini tukang dibayar borongan per m2. Bila dibayar harian, upah dihitung dengan OH (orang hari): misalnya 0,1 OH tukang × Rp150.000 ditambah 0,2 OH pekerja × Rp120.000, yaitu Rp39.000 per m2. Koefisien resmi biasanya lebih tinggi karena memasukkan kepala tukang dan mandor; lihat bagian berikut. Bandingkan dengan borongan Anda: selisih yang besar perlu dicek.
Susunan AHSP resmi
Untuk pekerjaan pemerintah, AHSP mengikuti Permen PUPR Nomor 8 Tahun 2023 (menggantikan Permen PUPR 1/2022), dengan tabel koefisien yang diperbarui lewat surat edaran Dirjen Bina Konstruksi. Susunannya:
| Baris | Isi |
|---|---|
| A. Tenaga kerja | Pekerja, tukang, kepala tukang, mandor (dalam OH) |
| B. Bahan | Bahan per satuan pekerjaan |
| C. Peralatan | Alat, bila ada |
| D. Jumlah | A + B + C |
| E. Biaya umum dan keuntungan | 10% sampai 15% dari D |
| F. Harga satuan | D + E |
Contoh koefisien tenaga yang banyak dikutip untuk 1 m2 dinding bata ringan 7,5 cm (AHSP 2016): pekerja 0,35 OH, tukang 0,13 OH, kepala tukang 0,013 OH, mandor 0,003 OH. Dengan upah Rp120.000, Rp150.000, Rp170.000 dan Rp180.000 per hari, tenaganya sekitar Rp64.250 per m2. Cek angka terbaru di tabel resmi yang berlaku. Di RAB pemerintah, biaya keselamatan konstruksi (SMKK) dan PPN ditambahkan di rekapitulasi, bukan di AHSP.
Cara menyusun AHSP
- Tentukan satuan pekerjaan: m2, m3, m1, buah, atau ls.
- Daftar bahan dan tenaga untuk satu satuan, dengan koefisiennya.
- Isi harga dasar bahan dan upah harian terbaru di lokasi proyek.
- Kalikan koefisien dengan harga dasar dan jumlahkan.
- Tambahkan biaya umum dan keuntungan (10% sampai 15% pada pekerjaan pemerintah), lalu pakai hasilnya sebagai harga satuan di RAB.
Kesalahan yang sering terjadi
- Harga dasar tidak diperbarui, sehingga RAB memakai harga bahan tahun lalu.
- Koefisien disalin tanpa memperhitungkan kondisi lapangan, misalnya tinggi bangunan atau akses.
- Overhead dan keuntungan dihitung dua kali: di AHSP dan lagi di rekap RAB.
Panduan lengkapnya ada di Cara membuat laporan biaya konstruksi untuk mendeteksi pembengkakan sejak awal. Di sana ada template gratis (Excel atau Google Sheets) dan pemeriksa yang membaca workbook Anda sendiri.
Siap memakai agen Komander di proyek Anda?
Bila workbook Anda sudah lengkap, ajukan pilot: kami bantu menghubungkan data proyek Anda ke Agen Keuangan, Biaya dan Jadwal, dan meninjau laporan pertamanya bersama Anda.
Kirim lewat GmailAplikasi email
Kirim ke melwani@komander.ai. Hasil pemeriksaan workbook Anda ikut dilampirkan bila ada; isi workbook tidak dikirim.
Pertanyaan umum
Apa itu AHSP?
Analisa Harga Satuan Pekerjaan: perhitungan harga satu satuan pekerjaan dari kebutuhan bahan dan tenaga dikali harga dasarnya, ditambah overhead dan keuntungan.
Apa itu koefisien dalam AHSP?
Jumlah bahan atau tenaga yang dibutuhkan untuk satu satuan pekerjaan, misalnya 8,4 bata ringan per m2 dinding.
Apa hubungan AHSP dan RAB?
AHSP menghasilkan harga satuan; RAB mengalikan harga satuan itu dengan volume setiap pekerjaan.
Apa arti OH dalam AHSP?
Orang hari: satuan tenaga kerja. 0,2 OH pekerja berarti satu pekerja selama seperlima hari.
Referensi
- Permen PUPR Nomor 8 Tahun 2023 (JDIH PUPR): peraturan AHSP yang berlaku
- Database Peraturan BPK: Permen PUPR 8/2023: status berlaku dan peraturan yang dicabut