BOQ (Bill of Quantities) adalah daftar pekerjaan beserta volumenya. RAB adalah BOQ yang sudah diberi harga satuan. Jadi urutannya selalu sama: baca gambar dan spesifikasi, susun daftar pekerjaan, hitung volume setiap pekerjaan, baru beri harga.
Gambar dan spesifikasi: apa yang diambil dari masing-masing
| Dokumen | Yang diambil | Contoh |
|---|---|---|
| Denah | Panjang dinding, luas ruangan, letak pintu dan jendela | Rumah 6 × 8 m, satu dinding dalam |
| Tampak dan potongan | Tinggi dinding, tinggi lantai, kemiringan atap | Tinggi dinding 3 m |
| Detail | Ukuran pondasi, sloof, kolom, balok, tulangan | Pondasi batu kali atas 0,3 m, bawah 0,6 m |
| Tabel kusen | Jumlah dan ukuran pintu dan jendela | P1 0,9 × 2,1 m; J1 1,2 × 1,2 m |
| Spesifikasi teknis (RKS) | Mutu, merek, jenis bahan, cara kerja | Beton fc 20 MPa, keramik 60 × 60, cat tembok eksterior |
| Daftar BOQ dari pemilik, bila ada | Urutan dan nama item yang harus diikuti | Format penawaran tender |
Gambar menentukan volume. Spesifikasi menentukan uraian pekerjaan dan harga satuannya: dinding yang sama bisa berbeda harga bila spesifikasinya bata merah atau bata ringan. Bila gambar dan spesifikasi berbeda, catat dan tanyakan sebelum menghitung.
Langkah 1: susun daftar pekerjaan
Ikuti urutan membangun, dan beri kode setiap bagian dan item. Kode ini nanti dipakai juga di jadwal dan laporan biaya.
- I Pekerjaan persiapan: pembersihan, bowplank, direksi keet, mobilisasi.
- II Pekerjaan tanah dan pondasi: galian, urugan pasir, pondasi, urugan kembali.
- III Pekerjaan beton: sloof, kolom, balok, plat.
- IV Pekerjaan dinding: pasangan, plester, aci.
- V Pekerjaan atap dan plafon.
- VI Pekerjaan lantai: urugan, rabat, keramik.
- VII Kusen, pintu, jendela.
- VIII Instalasi listrik dan air.
- IX Pengecatan dan finishing.
Cek spesifikasi untuk pekerjaan yang tidak terlihat di gambar, misalnya anti rayap, waterproofing kamar mandi, atau pembersihan akhir.
Langkah 2: hitung volume dari gambar
Contoh rumah satu lantai 6 × 8 m dengan satu dinding dalam. Semua ukuran diambil dari as (garis tengah) dinding.
| Pekerjaan | Dari gambar | Perhitungan | Volume |
|---|---|---|---|
| Panjang as dinding dan pondasi | Denah: keliling 6 × 8 m, satu dinding dalam 6 m | 2 × (6 + 8) + 6 | 34 m1 |
| Galian tanah pondasi | Potongan: lebar 0,7 m, dalam 0,8 m | 0,7 × 0,8 × 34 | 19,04 m3 |
| Pasangan pondasi batu kali | Detail: atas 0,3 m, bawah 0,6 m, tinggi 0,7 m | (0,3 + 0,6) ÷ 2 × 0,7 × 34 | 10,71 m3 |
| Beton sloof 15/20 | Detail sloof 0,15 × 0,20 m | 0,15 × 0,20 × 34 | 1,02 m3 |
| Pasangan dinding bata ringan | Tinggi dinding 3 m dari potongan | 34 × 3 = 102, dikurangi bukaan 7,89 | 94,11 m2 |
| Plester dan aci | Dua sisi dinding | 94,11 × 2 | 188,22 m2 |
| Keramik lantai 60 × 60 | Luas dalam ruangan | 5,85 × 7,85, dikurangi dinding dalam 0,88 | 45,04 m2 |
| Pintu dan jendela | Tabel kusen: 2 pintu, 3 jendela | dihitung per buah | 2 unit pintu, 3 unit jendela |
Bukaan pintu dan jendela: pintu depan 0,9 × 2,1 = 1,89 m2, pintu dalam 0,8 × 2,1 = 1,68 m2, tiga jendela 1,2 × 1,2 = 4,32 m2. Jumlahnya 7,89 m2, dikurangkan dari luas dinding.
Satuan yang dipakai
| Jenis pekerjaan | Satuan | Cara mengukur |
|---|---|---|
| Galian, urugan, beton, pondasi | m3 | panjang × lebar × tinggi |
| Pembesian | kg | panjang besi × berat per meter |
| Bekisting, dinding, plester, cat, keramik, atap | m2 | panjang × tinggi atau panjang × lebar |
| Lis, talang, pipa, kusen | m1 | panjang |
| Pintu, jendela, kloset, lampu | unit atau buah | dihitung |
| Titik listrik dan air | titik | dihitung dari gambar instalasi |
| Persiapan dan mobilisasi | ls (lump sum) | satu paket |
Langkah 3: buat lembar perhitungan volume
Jangan menulis volume langsung di BOQ. Buat lembar perhitungan (backup volume) di Excel dengan satu baris per bagian yang diukur, supaya setiap angka bisa dicek ulang.
| Item | Lokasi / as | Panjang | Lebar / tinggi | Jumlah | Volume |
|---|---|---|---|---|---|
| Dinding | As A dan C (6 m) | 6 | 3 | 2 | 36 |
| Dinding | As 1 dan 3 (8 m) | 8 | 3 | 2 | 48 |
| Dinding | As B, dinding dalam | 6 | 3 | 1 | 18 |
| Bukaan pintu P1 | As A | 0,9 | 2,1 | -1 | -1,89 |
| Bukaan pintu P2 | As B | 0,8 | 2,1 | -1 | -1,68 |
| Bukaan jendela J1 | As A, 1, 3 | 1,2 | 1,2 | -3 | -4,32 |
| Total dinding | 94,11 m2 |
Rumusnya: Volume = Panjang × Lebar atau Tinggi × Jumlah. Bukaan ditulis dengan jumlah negatif, sehingga total langsung bersih. Total ini yang dipindah ke BOQ dengan rumus, bukan diketik ulang.
Langkah 4: dari BOQ menjadi RAB
- Pindahkan setiap total volume ke BOQ: kode, uraian (sesuai spesifikasi), satuan, volume.
- Isi harga satuan dari analisa harga satuan (AHSP) atau harga pasar terbaru untuk spesifikasi itu.
- Jumlah harga = volume × harga satuan, dengan rumus.
- Tambahkan rekapitulasi: jumlah per bagian, biaya umum dan keuntungan bila belum di harga satuan, PPN, total.
- Hitung bobot setiap item dari jumlah harganya untuk jadwal dan kurva S.
Sisa potongan material (waste) masuk di koefisien AHSP, bukan di volume BOQ. Bila ditambahkan di dua tempat, biaya terhitung dua kali.
Cara mengecek BOQ dan RAB
- Bandingkan biaya per m2 bangunan dengan proyek sejenis. Angka yang jauh berbeda menunjukkan volume atau harga yang perlu dicek.
- Cocokkan item yang saling berhubungan: luas plester sekitar dua kali luas dinding; luas cat sama dengan luas plester ditambah plafon.
- Pastikan setiap item di spesifikasi ada di BOQ, dan setiap item di BOQ punya dasar di gambar atau spesifikasi.
- Minta orang kedua menghitung ulang beberapa item terbesar dari lembar perhitungan.
Kesalahan yang sering terjadi
- Mengukur dari sisi luar dinding untuk panjang pondasi, sehingga sudut terhitung dua kali. Pakai as dinding.
- Lupa mengurangi bukaan pintu dan jendela dari luas dinding, plester dan cat.
- Volume diketik langsung tanpa lembar perhitungan, sehingga tidak bisa dicek saat ada perubahan gambar.
- Uraian pekerjaan tidak sesuai spesifikasi, misalnya hanya "dinding" tanpa jenis bata dan tebalnya.
- Waste ditambahkan di volume dan juga di koefisien.
Panduan lengkapnya ada di Cara membuat laporan biaya konstruksi untuk mendeteksi pembengkakan sejak awal. Di sana ada template gratis (Excel atau Google Sheets) dan pemeriksa yang membaca workbook Anda sendiri.
Siap memakai agen Komander di proyek Anda?
Bila workbook Anda sudah lengkap, ajukan pilot: kami bantu menghubungkan data proyek Anda ke Agen Keuangan, Biaya dan Jadwal, dan meninjau laporan pertamanya bersama Anda.
Kirim lewat GmailAplikasi email
Kirim ke melwani@komander.ai. Hasil pemeriksaan workbook Anda ikut dilampirkan bila ada; isi workbook tidak dikirim.
Pertanyaan umum
Apa beda BOQ dan RAB?
BOQ berisi daftar pekerjaan dan volumenya. RAB adalah BOQ yang sudah diberi harga satuan dan jumlah harga.
Dari mana volume BOQ dihitung?
Dari gambar kerja: denah, tampak, potongan dan detail. Spesifikasi menentukan jenis dan mutu pekerjaannya.
Kenapa ukuran diambil dari as dinding?
Supaya sudut pertemuan dinding tidak terhitung dua kali dan hasilnya konsisten dengan gambar.
Apakah waste dimasukkan ke volume?
Tidak. Volume BOQ adalah volume bersih dari gambar; sisa potongan sudah ada di koefisien analisa harga satuan.
Referensi
- Permen PUPR Nomor 8 Tahun 2023 (JDIH PUPR): cara menghitung volume dan harga satuan pekerjaan pemerintah