Untuk perumahan, PBG tidak diurus per unit tetapi per tipe rumah. Sejak akhir 2024 ada dua kemudahan lagi untuk rumah sederhana dan rumah MBR (masyarakat berpenghasilan rendah): desain prototipe yang sudah tersedia di SIMBG, dan SKB 3 Menteri yang menghapus retribusi PBG serta BPHTB dan memangkas waktu penerbitan PBG. Keduanya bisa memotong biaya dan waktu, tetapi ada syaratnya.
Tiga kemudahan dan syaratnya
| Kemudahan | Isinya | Syarat dan catatan |
|---|---|---|
| PBG kolektif per tipe | Satu PBG untuk setiap tipe rumah di perumahan, bukan per unit | Setiap tipe tetap butuh paket rencana teknis sendiri; makin sedikit tipe, makin cepat |
| Prototipe SIMBG | 8 desain rumah sederhana (Kepmen PUPR 2947/KPTS/M/2024, berlaku 18 Oktober 2024), tersedia sebagai pilihan di SIMBG | Spesifikasi sudah baku sehingga tidak perlu diperiksa ulang; beberapa daerah juga punya prototipe sendiri |
| SKB 3 Menteri (25 November 2024) | Retribusi PBG dan BPHTB dihapus untuk rumah MBR; PBG terbit paling lama 10 hari kerja, bukan 28 | Hanya berlaku setelah daerah menerbitkan peraturan kepala daerah (Perkada); pembeli harus memenuhi kriteria MBR (Kepmen PUPR 22/Kpts/M/2023, misalnya rumah tapak sampai 36 m2) |
Berapa yang bisa dihemat
Retribusi PBG dihitung oleh setiap daerah dengan rumus: luas lantai × indeks lokalitas × harga satuan (SHST) × indeks terintegrasi × indeks bangunan terbangun. Karena nilainya ditetapkan di perda masing-masing, besarnya berbeda di setiap kabupaten dan kota. Pemberitaan saat SKB terbit menyebut penghapusan BPHTB dan PBG bisa menghemat sampai sekitar Rp10 jt per rumah.
| Contoh: 40 unit, 2 tipe | Tanpa kemudahan | Dengan prototipe dan jalur MBR |
|---|---|---|
| Jumlah PBG | 2 (satu per tipe) | 2 (satu per tipe) |
| Desain | Dibuat dan diperiksa per tipe | Pilih prototipe di SIMBG |
| Batas waktu penerbitan | 28 hari kerja | 10 hari kerja (bila ada Perkada) |
| Retribusi PBG | Sesuai perda | Rp0 untuk rumah MBR |
Langkah
- Cek ke DPMPTSP atau dinas PU setempat apakah Perkada pelaksanaan SKB 3 Menteri sudah terbit.
- Pastikan tipe rumah dan calon pembeli memenuhi kriteria MBR.
- Kurangi jumlah tipe rumah; bila cocok, pakai prototipe yang tersedia di SIMBG.
- Ajukan PBG kolektif per tipe di SIMBG setelah KKPR dan persetujuan lingkungan selesai.
- Catat tanggal pengajuan dan penerbitan, supaya keterlambatan bisa ditanyakan ke dinas.
Kesalahan yang sering terjadi
- Menganggap PBG gratis padahal daerah belum menerbitkan Perkada.
- Terlalu banyak tipe rumah, sehingga pemeriksaan rencana teknis berulang.
- Mengubah desain prototipe tanpa sadar bahwa perubahan membuatnya harus diperiksa seperti desain biasa.
- Mengajukan PBG sebelum KKPR selesai.
Panduan lengkapnya ada di Cara membuat laporan jadwal mingguan konstruksi di Google Sheets. Di sana ada template gratis (Excel atau Google Sheets) dan pemeriksa yang membaca workbook Anda sendiri.
Siap memakai agen Komander di proyek Anda?
Bila workbook Anda sudah lengkap, ajukan pilot: kami bantu menghubungkan data proyek Anda ke Agen Keuangan, Biaya dan Jadwal, dan meninjau laporan pertamanya bersama Anda.
Kirim lewat GmailAplikasi email
Kirim ke melwani@komander.ai. Hasil pemeriksaan workbook Anda ikut dilampirkan bila ada; isi workbook tidak dikirim.
Pertanyaan umum
Apakah PBG rumah MBR gratis?
Ya, retribusi PBG dan BPHTB dihapus menurut SKB 3 Menteri 25 November 2024, tetapi hanya di daerah yang sudah menerbitkan Perkada pelaksanaannya.
Berapa lama PBG rumah MBR?
Paling lama 10 hari kerja menurut SKB 3 Menteri, dibanding 28 hari kerja untuk PBG biasa.
Apa itu prototipe SIMBG?
Desain rumah sederhana baku dari Kepmen PUPR 2947/KPTS/M/2024 yang bisa dipilih langsung di SIMBG sehingga tidak perlu pemeriksaan desain ulang.
Referensi
- CNBC Indonesia: 3 menteri sepakat hapus BPHTB dan PBG untuk rumah MBR: SKB 25 November 2024, PBG 10 hari kerja
- Detik Properti: aturan prototipe desain rumah subsidi sudah terbit: Kepmen PUPR 2947/2024
- Antara Gorontalo: Mendagri siapkan penghargaan dan sanksi penghapusan PBG BPHTB: perlu Perkada di setiap daerah
- Kontan: penghapusan BPHTB dan PBG bisa hemat sampai Rp10 juta: perkiraan penghematan