RAB adalah harga yang Anda tawarkan dan sepakati dengan pemberi kerja. RAP (Rencana Anggaran Pelaksanaan) adalah perkiraan biaya yang benar-benar akan Anda keluarkan untuk mengerjakan RAB itu. Selisih keduanya adalah keuntungan yang direncanakan. RAB menjawab "berapa kita dibayar", RAP menjawab "berapa kita akan keluar uang".
Beda RAB dan RAP
| RAB | RAP | |
|---|---|---|
| Untuk siapa | Pemberi kerja | Internal kontraktor |
| Harga dari | Harga satuan penawaran atau AHSP | Penawaran supplier, upah borongan dan produktivitas tim sendiri |
| Isi | Item pekerjaan sesuai kontrak | Item yang sama, ditambah biaya lapangan yang tidak tertulis di RAB |
| Dipakai untuk | Kontrak dan penagihan | Batas belanja dan pengendalian biaya |
| Boleh dilihat pemberi kerja | Ya | Tidak |
Contoh: kontrak Rp1 miliar
| Bagian | RAB (kontrak) | RAP (pelaksanaan) | Selisih |
|---|---|---|---|
| Persiapan | Rp20 jt | Rp18 jt | Rp2 jt |
| Pondasi | Rp120 jt | Rp100 jt | Rp20 jt |
| Struktur beton | Rp250 jt | Rp205 jt | Rp45 jt |
| Dinding | Rp150 jt | Rp125 jt | Rp25 jt |
| Atap | Rp130 jt | Rp105 jt | Rp25 jt |
| Lantai dan finishing | Rp230 jt | Rp180 jt | Rp50 jt |
| Listrik dan air | Rp100 jt | Rp77 jt | Rp23 jt |
| Overhead proyek (tidak ada di RAB) | Rp40 jt | minus Rp40 jt | |
| Total | Rp1.000 jt | Rp850 jt | Rp150 jt (15%) |
Overhead proyek adalah biaya lapangan yang tidak muncul sebagai item di RAB: gaji site manager dan pelaksana, sewa alat, direksi keet, listrik dan air kerja, transport, keamanan. Di RAB biaya ini sudah tersebar di dalam harga satuan; di RAP ditulis terpisah supaya bisa dikendalikan.
Cara menyusun RAP
- Mulai dari RAB yang sudah disepakati, dengan kode pekerjaan dan volume yang sama.
- Untuk setiap item, hitung ulang harga dengan harga nyata: penawaran supplier terbaru, harga borongan tukang atau subkon, dan produktivitas tim Anda sendiri.
- Tambahkan baris overhead proyek per bulan dikali durasi proyek.
- Tambahkan cadangan risiko kecil untuk item yang harganya belum pasti.
- Hitung selisih RAB dan RAP per item dan totalnya. Bila margin terlalu tipis atau ada item yang RAP-nya di atas RAB, cari penghematan sebelum mulai bekerja.
- Setelah disetujui direksi, kunci RAP sebagai anggaran pelaksanaan.
Memakai RAP untuk mengendalikan biaya
- Setiap PO dan kontrak borongan dibandingkan dengan RAP itemnya sebelum disetujui.
- Laporan biaya mingguan membandingkan biaya aktual dengan RAP, bukan dengan RAB. RAB hanya dipakai untuk penagihan.
- Item yang biaya aktualnya sudah mendekati RAP padahal progresnya belum selesai adalah tanda bahaya pertama.
- Pekerjaan tambah kurang ikut menambah atau mengurangi RAB dan RAP sekaligus.
Kesalahan yang sering terjadi
- Biaya aktual dibandingkan dengan RAB, sehingga proyek terlihat untung padahal margin sudah habis.
- Overhead proyek tidak dimasukkan ke RAP, lalu muncul sebagai kejutan di akhir proyek.
- RAP dibuat sekali lalu tidak diperbarui saat harga material naik.
- RAP memakai kode pekerjaan berbeda dari RAB, sehingga tidak bisa dibandingkan per item.
Panduan lengkapnya ada di Cara membuat laporan biaya konstruksi untuk mendeteksi pembengkakan sejak awal. Di sana ada template gratis (Excel atau Google Sheets) dan pemeriksa yang membaca workbook Anda sendiri.
Siap memakai agen Komander di proyek Anda?
Bila workbook Anda sudah lengkap, ajukan pilot: kami bantu menghubungkan data proyek Anda ke Agen Keuangan, Biaya dan Jadwal, dan meninjau laporan pertamanya bersama Anda.
Kirim lewat GmailAplikasi email
Kirim ke melwani@komander.ai. Hasil pemeriksaan workbook Anda ikut dilampirkan bila ada; isi workbook tidak dikirim.
Pertanyaan umum
Apa itu RAP?
Rencana Anggaran Pelaksanaan: perkiraan biaya nyata kontraktor untuk mengerjakan proyek, dipakai sebagai batas belanja internal.
Apa beda RAB dan RAP?
RAB adalah harga yang disepakati dengan pemberi kerja. RAP adalah biaya yang direncanakan untuk mengerjakannya. Selisihnya adalah keuntungan rencana.
Berapa margin yang wajar antara RAB dan RAP?
Tergantung jenis proyek dan risiko. Yang penting margin dihitung per item, sehingga terlihat item mana yang tipis atau rugi.
Apakah RAP diberikan ke pemberi kerja?
Tidak. RAP adalah dokumen internal kontraktor.