Banyak masalah lapangan berawal dari kontrak borongan yang hanya satu halaman: lingkup tidak jelas, kasbon tanpa batas, dan tidak ada aturan bila pekerjaan harus dibongkar. Kontrak yang rapi tidak harus panjang, tetapi harus menjawab pertanyaan yang nanti pasti muncul.
Pasal yang wajib ada
| Pasal | Isi | Contoh |
|---|---|---|
| Lingkup dan batas | Pekerjaan apa, di mana, sesuai gambar mana; siapa menyediakan material dan alat | Pasang bata ringan blok C5, material dari kontraktor, alat bantu dari mandor |
| Harga | Per satuan, lump sum, atau harian; termasuk apa saja | 600 m2 × Rp35.000 per m2 = Rp21.000.000 |
| Jadwal | Mulai, selesai, dan sanksi keterlambatan | 6 minggu, mengikuti jadwal proyek |
| Pembayaran | Berdasar opname berkala; batas kasbon | Opname setiap minggu; kasbon paling banyak 80% dari nilai pekerjaan terukur |
| Retensi | Bagian yang ditahan sampai masa pemeliharaan | 5%, dibayar setelah serah terima pertama proyek |
| Mutu | Standar, pemeriksaan, perbaikan atas biaya mandor | Dinding tegak dan rata; perbaikan tanpa biaya tambahan |
| Pekerjaan tambah | Harus dengan perintah tertulis | Harga dari harga satuan kontrak |
| K3 | APD, keselamatan, tanggung jawab bila terjadi kecelakaan | Helm dan sepatu wajib |
| Pemutusan | Kapan kontrak bisa diputus dan cara menghitung pembayaran terakhir | Bila terlambat lebih dari 2 minggu tanpa alasan |
Supaya selaras dengan kontrak utama
- Kewajiban ke pemberi kerja (mutu, jadwal, masa pemeliharaan) diturunkan ke subkon untuk pekerjaan mereka.
- Retensi dan masa pemeliharaan subkon tidak lebih pendek dari kontrak utama.
- Pekerjaan tambah dari pemberi kerja diteruskan ke subkon dengan perintah tertulis yang sama.
- Kode pekerjaan di kontrak subkon sama dengan RAB, supaya biaya dan progres bisa dicocokkan.
Kesalahan yang sering terjadi
- Lingkup ditulis "pekerjaan dinding" tanpa lokasi dan batas.
- Kasbon tanpa batas, sehingga mandor dibayar jauh di depan pekerjaan.
- Tidak ada retensi, sehingga perbaikan cacat sulit ditagih.
- Pekerjaan tambah disepakati lisan.
Panduan lengkapnya ada di Cara membuat laporan biaya konstruksi untuk mendeteksi pembengkakan sejak awal. Di sana ada template gratis (Excel atau Google Sheets) dan pemeriksa yang membaca workbook Anda sendiri.
Siap memakai agen Komander di proyek Anda?
Bila workbook Anda sudah lengkap, ajukan pilot: kami bantu menghubungkan data proyek Anda ke Agen Keuangan, Biaya dan Jadwal, dan meninjau laporan pertamanya bersama Anda.
Kirim lewat GmailAplikasi email
Kirim ke melwani@komander.ai. Hasil pemeriksaan workbook Anda ikut dilampirkan bila ada; isi workbook tidak dikirim.
Pertanyaan umum
Apa isi kontrak mandor borongan?
Lingkup dan batas pekerjaan, harga, jadwal, pembayaran berdasar opname, batas kasbon, retensi, mutu, pekerjaan tambah, K3, dan pemutusan.
Berapa batas kasbon yang aman?
Sebagian dari nilai pekerjaan yang sudah terukur, misalnya 80%, supaya mandor tidak dibayar di depan pekerjaan.
Kenapa kontrak subkon harus selaras dengan kontrak utama?
Supaya kewajiban mutu, jadwal dan pemeliharaan ke pemberi kerja juga ditanggung subkon untuk pekerjaannya.