Bagi developer, uang masuk datang dari pembeli dan bank KPR, unit demi unit, dengan tahapan yang panjang: tanda jadi, uang muka, persetujuan KPR, akad, pencairan, sampai serah terima. Laporan penjualan per unit menunjukkan di tahap mana setiap unit berada, sehingga terlihat kapan uangnya masuk dan unit mana yang tersendat.
- Tersedia 8
- Booking dan uang muka 6
- Proses KPR 10
- Sudah akad 12
- Serah terima 4
Tahapan penjualan satu unit
| Tahap | Yang dicatat | Uang |
|---|---|---|
| Booking | Nama pembeli, unit, tanggal, tanda jadi | Tanda jadi masuk |
| Uang muka | Jadwal dan cicilan uang muka | Uang muka masuk bertahap |
| Pengajuan KPR | Bank, tanggal berkas lengkap | Belum ada |
| Persetujuan KPR | Nilai plafon yang disetujui | Belum ada |
| Akad | Tanggal akad, nilai KPR | Pencairan sesuai perjanjian kerja sama dengan bank |
| Pencairan | Tanggal dan jumlah setiap pencairan, dana yang ditahan bank | Masuk ke rekening developer |
| Serah terima | Tanggal berita acara serah terima unit | Dana yang ditahan bisa cair setelah syaratnya dipenuhi |
Kolom laporan per unit
| Kolom | Contoh |
|---|---|
| Blok dan nomor | C5-07 |
| Tipe dan harga jual | 36/72, Rp290 jt |
| Pembeli | nama |
| Tahap | Akad 12/05/2026 |
| Bank dan nilai KPR | Bank contoh, Rp261 jt |
| Sudah diterima | Tanda jadi + uang muka Rp29 jt, pencairan Rp200 jt |
| Ditahan bank | Rp61 jt sampai syarat dipenuhi |
| Progres pembangunan | 62% |
Bank biasanya menahan sebagian pencairan sampai syarat tertentu dipenuhi, misalnya bangunan selesai atau sertifikat dipecah. Syarat dan jumlahnya mengikuti perjanjian kerja sama developer dengan bank; catat di kolom ditahan bank dan di tab Piutang dengan perkiraan tanggal cair.
Kesalahan yang sering terjadi
- Penjualan dicatat per proyek, sehingga unit yang tersendat tidak terlihat.
- Dana yang ditahan bank dianggap sudah diterima.
- Progres pembangunan per unit tidak dihubungkan dengan syarat pencairan bank.
- Pembatalan booking tidak dicatat, sehingga unit terlihat terjual.
Panduan lengkapnya ada di Cara membuat laporan keuangan proyek konstruksi di Google Sheets. Di sana ada template gratis (Excel atau Google Sheets) dan pemeriksa yang membaca workbook Anda sendiri.
Siap memakai agen Komander di proyek Anda?
Bila workbook Anda sudah lengkap, ajukan pilot: kami bantu menghubungkan data proyek Anda ke Agen Keuangan, Biaya dan Jadwal, dan meninjau laporan pertamanya bersama Anda.
Kirim lewat GmailAplikasi email
Kirim ke melwani@komander.ai. Hasil pemeriksaan workbook Anda ikut dilampirkan bila ada; isi workbook tidak dikirim.
Pertanyaan umum
Apa isi laporan penjualan perumahan?
Per unit: pembeli, harga, tahap penjualan, bank dan nilai KPR, uang yang sudah diterima, dana yang ditahan bank, dan progres pembangunan.
Kapan developer menerima uang KPR?
Setelah akad, sesuai perjanjian kerja sama dengan bank; sebagian bisa ditahan sampai syarat seperti bangunan selesai atau sertifikat dipecah dipenuhi.
Kenapa laporan penjualan per unit penting untuk cash flow?
Karena setiap unit punya jadwal uang masuk sendiri, dan unit yang tersendat langsung terlihat.