Opname adalah pengukuran di lapangan atas pekerjaan yang sudah selesai. Hasilnya dipakai untuk dua hal: progres fisik proyek, dan pembayaran tukang borongan. Karena itu opname harus diukur, bukan diperkirakan.
Langkah opname
- Ambil daftar pekerjaan dan volume rencana dari RAB, misalnya dinding hebel 600 m2.
- Ukur volume yang sudah terpasang di lapangan, misalnya 420 m2.
- Hitung persen progres: 420 ÷ 600 = 70%.
- Catat tanggal opname, siapa yang mengukur, dan siapa yang memverifikasi.
- Untuk setiap opname buat baris baru; jangan menimpa opname sebelumnya.
- Hitung hanya pekerjaan yang lolos pemeriksaan. Pekerjaan yang harus dibongkar dan material yang belum dipasang tidak dihitung.
- Untuk dinding dalam m2, kurangi luas pintu dan jendela.
- Tuangkan hasilnya dalam berita acara opname yang ditandatangani mandor, pelaksana dan pengawas, dengan foto.
Contoh pembayaran tukang borongan
| Item | Nilai |
|---|---|
| Kontrak borongan pasang hebel | 600 m2 × Rp35.000 = Rp21.000.000 |
| Progres hasil opname | 70% |
| Hak bayar sampai opname ini | 70% × Rp21.000.000 = Rp14.700.000 |
| Sudah dibayar (kasbon sebelumnya) | Rp12.000.000 |
| Bisa dibayar sekarang | Rp2.700.000 |
Bila kasbon yang sudah dibayar lebih besar dari hak bayar, tukang dibayar di muka. Itu boleh, tetapi harus terlihat, karena sisa kontraknya lebih kecil dari sisa pekerjaannya.
Kesalahan yang sering terjadi
- Progres diperkirakan dari waktu yang sudah berjalan, bukan diukur.
- Kasbon tidak dicatat dengan kontrak borongannya, sehingga sisa kontrak tidak diketahui.
- Opname baru menimpa yang lama, sehingga riwayat progres hilang.
Panduan lengkapnya ada di Cara membuat laporan jadwal mingguan konstruksi di Google Sheets. Di sana ada template gratis (Excel atau Google Sheets) dan pemeriksa yang membaca workbook Anda sendiri.
Siap memakai agen Komander di proyek Anda?
Bila workbook Anda sudah lengkap, ajukan pilot: kami bantu menghubungkan data proyek Anda ke Agen Keuangan, Biaya dan Jadwal, dan meninjau laporan pertamanya bersama Anda.
Kirim lewat GmailAplikasi email
Kirim ke melwani@komander.ai. Hasil pemeriksaan workbook Anda ikut dilampirkan bila ada; isi workbook tidak dikirim.
Pertanyaan umum
Apa itu opname pekerjaan?
Pengukuran di lapangan atas pekerjaan yang sudah selesai, dalam volume atau persen, yang menjadi dasar progres dan pembayaran.
Bagaimana menghitung persen opname?
Volume terpasang dibagi volume rencana. Misalnya 420 m2 dari 600 m2 berarti 70%.
Kapan tukang borongan dibayar?
Biasanya setelah opname, sebesar persen progres dikali nilai kontrak, dikurangi yang sudah dibayar sebagai kasbon.
Siapa yang memverifikasi opname?
Pengawas proyek atau konsultan, supaya pembayaran dan progres yang dilaporkan bisa dipertanggungjawabkan.
Referensi
- PU Kutai Barat: Modul 04 Penyelesaian Kontrak Kerja Konstruksi: MC-0, MC-100 dan perubahan kontrak
- Cermati: Retensi dalam konstruksi bangunan: retensi 5% dan potongan pembayaran